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年后楼市成交正常回升 一线城市成交表现突出

时间: 2018-07-27 16:23 作者:admin 来源:中国民生播报网 点击:

  春节期间市场新签约量基本停滞,仅有少量签约,楼市成交降到谷底,随着假期的结束,楼市成交快速恢复,但部分城市成交依然低于年前正常的周签约量水平。上周(2.6-2.12)一二线城市楼市成交环比增涨明显,一线4城市相较于二线热点城市成交更为突出。二线城市中南京、成都、苏州等城市相较于年前正常签约水平差距还比较大,目前仍处于恢复阶段。

  成交量:19个城市商品住宅共成交18976套

  据房天下数据监控中心统计,上周(2.6-2.12)重点监测的19个城市商品住宅共成交18976套。一线城市中,广州上周商品住宅成交1460套,均价17661元/平;深圳上周商品住宅成交183套,均价为53913元/平;上海上周商品住宅成交2002套,均价为48361元/平;北京上周商品住宅成交919套,成交均价为42515元/平。

  

  年后二线城市成交正常回升,各城市成交环比有不同幅度的上升,但大部分城市成交依旧低于年前正常水平。楼市政策紧缩,信贷收紧,因城施政的调控还在继续,各城市成交恢复的水平周期还有待观望。上周(2.6-2.12)南京商品住宅成交547套,成交面积为5.96万平方米;福州上周商品住宅成交309套,成交面积为3.24万平方米,成交基本回归正常水平;苏州上周商品住宅成交297套,成交面积为1.89万平方米。

  

  热点城市成交概况

  南京——上周日均成交78套 浦口江宁六合难分伯仲

  据房天下数据监控中心统计,上周(2.6-2.12)南京市住宅商品房(不含溧水、高淳,以下均不包含)共认购1454套、成交547套,成交面积5.96平方米,其中日均成交达78套。按行政区属来看,上周南京成交数据中,浦口、江宁和六合分别以116、115和114套的成交量占据前三,差距都仅有1套,合计占比超6成,刚需置业仍是市场主流。主城六大区中,栖霞、玄武、雨花、建邺、秦淮和鼓楼分列4到9位,另外,溧水、高淳也有66套和48套的成交数据。

  

  广州——年后成交全面复苏 成交均价17661元/平

  踏入新开年,楼市调控动作频繁,央行一天内两次“加息”,上调了逆回购利率,上调了常备借贷便利(SLF)利率;首个国土纲要出炉,大城市土地供应减速,门槛抬高、要求增严;广州首套房贷折扣再收紧,有银行已上调至九折优惠......在此市场背景下,广州上周楼市成交量与楼价如何?据房天下数据监控中心统计,上周(2.6-2.12)广州一手住宅成交量1460套,环比上涨403.45%,成交均价17661元/平,环比上涨13.80%。此外成交面积为156837平方米,成交金额为276994万元。

  

  节后首周共计39盘入市 开盘回升缓慢

  春节小长假后的首周,全国推盘量呈现缓慢回升趋势。据房天下数据中心显示,上周(2.6-2.12)重点监测的33个城市中,共计39个项目入市,开盘量环比前一周增加25个。其中一线城市共计推盘量为6个,推盘主力来源于广州共计4盘入市,北京、上海均1盘入市,而深圳仍零入市。二线城市共33个项目入市,老盘推新项目仍占较大比重,纯新盘仅5个。大部分二线城市推盘量不比以前,郑州仅3盘入市,而武汉、南京、杭州、合肥也仅2盘入市,热点城市苏州、成都爆冷零入市。从产品类型来看,入市项目均为刚需+改善类项目,老盘推盘项目占比84.6%。

  

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